Operat szacunkowy

Operat szacunkowy to pisemna, autorska opinia rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości. Jego formę i treść precyzują przepisy — ustawa o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości. Może go sporządzić wyłącznie osoba z państwowymi uprawnieniami rzeczoznawcy majątkowego.

Co zawiera operat szacunkowy

• określenie przedmiotu, zakresu i celu wyceny,
• podstawy formalne i źródła danych o nieruchomości,
• opis stanu i przeznaczenia nieruchomości,
• analizę i charakterystykę rynku,
• wybór podejścia, metody i techniki wyceny,
• obliczenia oraz wynik wraz z uzasadnieniem.

Typowy operat dla mieszkania liczy 25–30 stron; dla nieruchomości nietypowych lub komercyjnych — często ponad 50.

Jak długo operat jest ważny

Zgodnie z art. 156 ustawy o gospodarce nieruchomościami operat może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez 12 miesięcy od daty sporządzenia — chyba że wcześniej zmienią się uwarunkowania prawne lub istotne czynniki rynkowe. Operat można też wykorzystać wyłącznie do celu wskazanego w opracowaniu.

Ile kosztuje operat szacunkowy

Cena zależy od rodzaju nieruchomości, celu wyceny, złożoności stanu prawnego i dostępności danych rynkowych. Wycenę kosztu podaję indywidualnie po krótkiej rozmowie — tel. +48 731 019 800.

Operat szacunkowy a wycena przedsiębiorstwa

Operat szacunkowy dotyczy wyłącznie nieruchomości. Wartość firmy, udziałów czy zorganizowanej części przedsiębiorstwa określa się w odrębnym dokumencie — raporcie z wyceny, sporządzanym m.in. według Noty Interpretacyjnej nr 5 PFSRM. Więcej: wycena przedsiębiorstw.

Operaty sporządzam na terenie Zielonej Góry, Nowej Soli i całego woj. lubuskiego.