Wycena mieszkania Nowa Sól

Na wartość mieszkania wpływa szereg czynników. Należą do nich między innymi:

• standard wykończenia;
• stan techniczny budynku;
• położenie na piętrze;
• powierzchnia;
• przynależności.

Te i wiele innych czynników powinien przeanalizować rzeczoznawca majątkowy aby w sposób profesjonalny i wiarygodny przedstawić wartość rynkową nieruchomości. Wycena mieszkań w Nowej Soli jest pewnego rodzaju wyzwaniem. Ma na to wpływ specyfika rynku oraz nieruchomości będących przedmiotem obrotu. Czasami rzeczoznawca majątkowy w Nowej Soli musi zmierzyć się z nie lada wyzwaniem. Dobrym przykładem jest wycena mieszkania położonego w kamienicy, który korzysta z WC położonego poza lokalem, na półpiętrze budynku. Ponadto dzieli to pomieszczenie z innym lokalem. W jaki sposób określić wartość rynkową takiego mieszkania jeżeli na rynki nie odbyły się transakcje podobnymi lokalami? To tylko jeden problemów z jakimi mierzy się nowosolski rzeczoznawca majątkowy.

rozkład a wycena mieszkania w Nowej Soli

Stosunkowa duża różnorodność lokali mieszkalnych oraz stosunkowo niewielka liczba transakcji powoduje, że poza zbadaniem jakie czynniki oraz w jakim stopniu wpływają na wartość mieszkania w Nowej Soli, wymagające staje się zbadanie w sposób wiarygodny czy i w jaki sposób zmieniają się ceny mieszkań w Nowej Soli ze względu na upływ czasu. Większość pytanych powie, że inwestycja w nieruchomości to dobra inwestycja, ponieważ ich ceny rosną w czasie. Leczy czy cena lokalu mieszkalnego położonego w zaniedbanej kamienicy będzie rosła tak samo jak cena lokalu położonego na 5-letnim osiedlu mieszkaniowym? Najprawdopodobniej nie. To kolejny dowód na to, że rzeczoznawca majątkowy w Nowej Soli ma do wykonania szereg czynności aby przedstawić najbardziej wiarygodną wartość mieszkania. Pominięcie lub niedbale wykonane choćby jednego z wymienionych czynności może doprowadzić do błędnego określenia wartości nieruchomości. Różnice te mogą wynosić od kilku do kilkudziesięciu procent. Zatem bardzo ważne jest aby wybrać zaufanego rzeczoznawcę majątkowgo, który cechuje się profesjonalnością w codziennym działaniu. Istotnym jest również to aby potrafił on wyjaśnić swój tok myślenia w sposób zrozumiały dla zleceniodawcy.

Ceny mieszkań w Nowej Soli

Oczywiście zrozumiałym jest, że nie każdy potrzebuje wsparcia rzeczoznawcy majątkowego. Czasami możliwe jest określenie przedziału, w którym znajdować się będzie wartość rynkowa mieszkania samemu. Wychodząc na przeciw oczekiwaniom moich klientów rozpocząłem serię wpisów w zakładce wpisy, gdzie publikuję raporty dotyczące rynku lokali mieszkalnych w Nowej Soli. Mają one na celu uświadomienie uczestników rynku oraz pomoc osobom próbującym w samodzielnym funkcjinowaniu na tym rynku. Oczywiście czasami z uwagi na specyficzne cechy nieruchomości określenie wartości rynkowej staje się probematyczne, a margines popełnienia znaczącego błędu bardzo wąski. W tym wyoadku najlepiej skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego. Rynek nowosolski nie jest mi obcy, posiadam obszerną wiedzę, którą czerpię bezpośrednio ze źródła transakcji - czyli aktów notarialnych. Moim obszarem działania obejmuję cały powiat nowosolski, a klientami są osoby fizyczne, liczne urzędy, banki czy jednostki samorządku terytorialnego. Serdecznie zapraszam Państwa do współpracy.

Wycena mieszkania w Nowej Soli - dokumenty

Co do zasady skompletowanie dokumentów niezbędnych do wyceny leży po mojej stronie - ma to na celu maksymalne odciążenie zleceniodawcy. Jednak są informacje bez których nie jestem w stanie zacząć pracy nad określeniem wartości nieruchomości. Należą do nich numer księgi wieczystej oraz dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości - na przykład umowa nabycia w formie aktu notarialnego. Większość dokumentów pozyskuję z odpowiednich jednostek samorządu terytorialnego lecz czasem będę wymagał dodatkowych - na przykład jeżeli mieszkanie obciążone jest służebnością dożywocia na rzecz innej osoby. Każdorazowo wskazuję jakich informacji będę potrzebował w toku wyceny konkretnej nieruchomości, a koszty pozyskania dokumetacji wliczone są w cenę usługi, która również ustala jest indywidualnie ze zleceniodawcą.