rzeczoznawca majątkowy Wrocław

Zakres i sposób działania rzeczoznawcy majątkowego określają przepisy prawa, a dokładniej — ustawa o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości. Zgodnie z nimi, rzeczoznawca przygotowuje wycenę nieruchomości, w wyniku czego określa jej szacunkową wartość.

Czego potrzebuje rzeczoznawca majątkowy?

Podczas sporządzania wyceny nieruchomości, rzeczoznawca korzysta z:

• ksiąg wieczystych;
• katastru nieruchomości;
• ewidencji uzbrojenia terenu;
• miejscowych planów i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
• studiów uwarunkowań oraz decyzji o warunkach zabudowy;
• dokumentów prowadzonych przez urzędy skarbowe;
• aktów notarialnych;
• umów oraz innych dokumentów, będących podstawą wpisu do ksiąg wieczystych;
• innych dokumentów, posiadanych przez osoby lub przedsiębiorstwa z prawem do nieruchomości.

Jak widać, rzeczoznawca musi przeanalizować wiele parametrów, które mają wpływ na wartość danej nieruchomości. Dzięki nim może opracować operat szacunkowy — kilkudziesięciostronicowy dokument o randze urzędowej. Więcej o nim piszę w stosownym wpisie.

Czy rzeczoznawca majątkowy wycenia tylko nieruchomości?

Nie tylko. Rzeczoznawca zajmuje się również szacowaniem wartości wszelkich maszyn i urządzeń, które są nierozerwanie związane z nieruchomością. Sporządza też na potrzeby klientów różnego rodzaju opinie i analizy.

Od kilku lat świadczę usługi rzeczoznawcy majątkowego między innymi na terenie Wrocławia. Jeżeli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące mojej pracy, zapraszam do otwarcia zakładki kontakt.

Dokumenty niezbędne do wyceny nieruchomości.

Zakres dokumentacji jaka niezbędna jest do przekazania rzeczoznawcy majątkowego jest zależna od celu i rodzaju nieruchomości będącej przedmiotem wyceny.

Przede wszystkim zaczynam od księgi wieczystej w przypadku prawa własności lub zaświadczenia od spółdzielni mieszkaniowej w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (kiedy nie jest założona księga wieczysta). Pozwala mi to zidentyfikować właściciela nieruchomości oraz przeanalizować jej stan prawny.

W przypadku nieruchomości nieskomplikowanych takich jak miedzy innymi lokale mieszkalne dokumenty pobieram osobiście z odpowiednich urzędów - np. wypis z rejestru lokali. Ich cena jest wliczona w cenę usługi wyceny nieruchomości.

Niekiedy jednak potrzebuję dodatkowych informacji - stąd mogę zapytać o akt notarialny, który był sporządzony podczas sprzedaży/kupna nieruchomości.

W przypadku wyceny domów pytam o projekty budowlane, które potwierdzają powierzchnię użytkową budynku i wszelkiego rodzaju inwentaryzacje oraz informacje nt. przeprowadzonych modyfikacji budynków.

Wyceniając obiekty bardziej skomplikowane np. hale produkcyjne, biurowce, katalog niezbędnych dokumentów staje się bardzo obszerny, stąd pozwolę sobie go nie wymieniać.

Każdorazowo kontaktując się ze mną i przedstawiając Państwa problem staram się doradzić jakie dokumenty będą niezbędne do przeprowadzenia rzetelnej wyceny nieruchomości, a jakie dokumenty będę w stanie pozyskać samemu.

Dostarczenie wszelkich informacji na temat nieruchomości pozwala mi w sposób rzetelny i wiarygodny przedstawić wartość nieruchomości w formie operatu szacunkowego, stąd zaangażowanie ze strony klienta w pozyskaniu ich jest bardzo istotne.

W razie jakichkolwiek pytań z Państwa strony - zachęcam do odwiedzenia zakładki kontakt.

Wycena nieruchomości — jak wygląda?

W czasie przygotowywania operatu szacunkowego rzeczoznawca wykonuje następujące czynności:

• określa rodzaj nieruchomości, zakres wyceny oraz jej cel;
• opisuje stan nieruchomości;
• wskazuje jej przeznaczenie;
• przeprowadza analizę rynku nieruchomości pod kątem tej konkretnej wyceny;
• dokonuje wyboru metody i techniki swoich kalkulacji;
• na koniec oblicza wartość danej nieruchomości w oparciu o poprzednie kroki.

Wszystkie, wraz z dokładnymi opisami, zawiera potem w sporządzonym dokumencie.

Co jest potrzebne do skorzystania z usług rzeczoznawcy majątkowego?

Rzeczoznawca majątkowy do swojej pracy potrzebuje przede wszystkim wglądu w księgę wieczystą nieruchomości — należy mu więc przekazać jej numer. Przyda się również akt własności lub inne potwierdzenie prawa do nieruchomości. Niezbędne są również kopia mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów czy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także rzut mieszkania czy domu, jeżeli są objęte wyceną. Te dokumenty pozyskuje we własnym zakresie.

Wszystkie powyższe elementy są niezbędne do określenia wartości nieruchomości, a tym samym — sporządzenia operatu szacunkowego.

Po co wycena nieruchomości?

Operat szacunkowy jest wymagana w różnych sytuacjach:

• gdy staje się ona przedmiotem postępowania spadkowego, podziału majątku czy egzekucji komorniczej — wtedy należy potwierdzić jej wartość przed urzędem skarbowym;
• w sprawach o odszkodowaniu za wywłaszczoną nieruchomość;
• wyceny nieruchomości, która jest przedmiotem umowy darowizny;
• najczęściej potrzebny jest jednak do wniosku o kredyt hipoteczny.

Jeżeli potrzebujemy wyceny dowolnego typu nieruchomości, najlepiej skorzystać z usług profesjonalisty — rzeczoznawcy majątkowego. Ma on możliwość sporządzenia urzędowego raportu z takich działań, czyli tzw. operatu szacunkowego. Ogólnodostępne, bezpłatne kalkulatory nie dają takiej możliwości, brakuje im też dokładności. Serdecznie więc zachęcam do skorzystania z moich usług.

Operat szacunkowy to pisemna opinia rzeczoznawcy majątkowego o szacunkowej wartości danej nieruchomości. Może dotyczyć zarówno jej całości, jak i wybranej części.

Kiedy operat szacunkowy?

Operat szacunkowy przydaje się do:

• ustalenia ceny sprzedaży;
• zabezpieczenia wierzytelności (kredyty hipoteczne);
• podziału majątku;
• odszkodowania oraz wywłaszczenia;
• określenia współwłasności;
• postępowania sądowo-komorniczego;
• określenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Jak wygląda operat szacunkowy?

Ponieważ operat szacunkowy ma rangę dokumentu urzędowego, musi zawierać pewne określone elementy. Są to przede wszystkim przedmiot, cel oraz zakres wyceny. Powinien przedstawiać odpowiednie przepisy prawa, a także opis nieruchomości pod kątem jej stanu i przeznaczenia. Rzeczoznawca prezentuje w nim również analizę rynku odpowiedniego dla wycenianej nieruchomości wraz z wyborem podejścia, metody i techniki szacowania jej wartości. Dokonuje także stosownych obliczeń i uzasadnień.

Jakich nieruchomości dotyczy operat szacunkowy?

Operat szacunkowy sporządza się dla następujących typów nieruchomości:

• lokalowych (mieszkalnych, usługowych);
• gruntowych zabudowanych (budynkami mieszkalnymi jedno- oraz wielorodzinnymi, budynkami użytkowymi, w trakcie realizacji i budowlami);
• nieruchomości gruntowych niezabudowanych;
• nieruchomości rolnych i leśnych;
• służebności gruntowych oraz przesyłu;
• nieruchomości nietypowych oraz maszyn trwale związanych z nieruchomością;
• pozostałych praw do nieruchomości.

Polecam się do współpracy przy przygotowywaniu operatów szacunkowych na terenie miasta Wrocław i okolic. Jako rzeczoznawca majątkowy z kilkuletnim doświadczeniem gwarantuję pełną staranność i sumienność w sporządzaniu dokumentu w zgodzie z obowiązującymi przepisami.

Operat szacunkowy - cennik

Podanie jednej ceny za sporządzenie operatu szacunkowego niestety nie jest możliwa. Wynagrodzenie za wycenę nieruchomości jest uzależniona od wielu czynników, należą do nich między innymi cel wyceny, rodzaj nieruchomości czy jej stan.

Wyróżnia się wiele celów, wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego musi być dostosowana precyzyjnie do celu, który może wymagać dodatkowego nakładu pracy.

Diametralnie będzie się różnił nakład pracy jaki poświęci rzeczoznawca majątkowy na wycenę hali magazynowo-produkcyjnej, a wyceny lokalu mieszkalnego na osiedlu mieszkaniowym, na którym zawieranych jest sporo transakcji.

Dom w stanie do rozbiórki, a dom świeżo wykończony? To całkowicie dwie inne wyceny i czas, który rzeczoznawca majątkowy musi poświęcić opinii.

Ponadto zdarza się, że przedmiot wyceny jest w pewien sposób szczególny, na przykład z uwagi na występujące ograniczenia z korzystania w postaci służebności - to również dodatkowy czas jaki rzeczoznawca majątkowy musi poświęcić wycenie.

Jak widać istnieje wiele czynników determinujących wynagrodzenie rzeczoznawcy majątkowego - dlatego podczas każdego kontaktu z Państwem staram się zadać wszystkie istotne pytania co do przedmiotu wyceny, a dopiero po tym proponuję cenę za opinię.